V predchádzajúcom článku nášho blogu sme vám priblížili tému zádržného práva, ktoré je zabezpečovacím inštitútom. Témou tohto článku, ako už z titulku vyplýva, je právo záložné.
Ako záložné právo účinne chráni veriteľa pri vymáhaní?
V slovenskom právnom poriadku upravuje záložné právo priamo Občiansky zákonník. Tento silný právny nástroj slúži predovšetkým ako mimoriadne efektívny zabezpečovací inštitút. V konečnom dôsledku veriteľovi výrazne uľahčuje uspokojenie jeho pohľadávky. Konkrétny princíp spočíva v možnosti speňažiť predmet, ktorý tomuto právu podlieha.
Z tohto dôvodu môže veriteľ založený majetok predať okamžite, ak dlžník prestane svoj záväzok riadne a včas splácať. Následne uplatnenie tohto inštitútu bezpečne chráni nároky veriteľa. Zároveň ho priamo oprávňuje domáhať sa vyplatenia dlhu práve z titulu záložného práva. Navyše, tento inštitút nepokrýva iba samotnú istinu, ale rovnako chráni aj príslušenstvo pohľadávky.
Preto môžeme s istotou potvrdiť, že záložné právo jednoznačne posilňuje právne postavenie veriteľa. Obzvlášť výhodné je v situáciách, keď máte o svojom dlžníkovi reálne pochybnosti. Prípadne vtedy, ak si nedokážete vopred dôkladne overiť jeho skutočnú platobnú schopnosť. Okrem toho záložné právo pôsobí silne recipročne. Pokiaľ totiž dlžník svoj dlh neuhradí, veriteľ majetok speňaží, čím dlžník oň definitívne príde. Často pritom hovoríme o existenčne nevyhnutnom majetku, akým je napríklad rodinný dom či byt. V dôsledku toho samotná existencia záložného práva výrazne podnecuje dlžníka k včasnému plneniu.
Aký je rozdiel medzi zriadením a vznikom záložného práva?
Veritelia si v praxi pomerne často zamieňajú dva kľúčové pojmy. Na úspešné zabezpečenie majetku totiž musíte striktne rozlišovať medzi zriadením a vznikom záložného práva.
Správne zriadenie záložného práva
Svoje právo si môžete zriadiť viacerými spôsobmi. Zakaždým však musíte dodržať zákonnú písomnú formu. Zároveň musí existovať reálna pohľadávka a konkrétny záloh. Veritelia najčastejšie zriaďujú záložné právo formou klasickej písomnej zmluvy. Alternatívne ho môžu založiť prostredníctvom schválenej dohody dedičov. Ďalej toto právo môže vyplynúť priamo z rozhodnutia súdu, exekútora alebo iného správneho orgánu.
Na rozdiel od zádržného práva, kde veriteľ zadržiava iba hnuteľnú vec, pri záložnom práve získavate oveľa širšie možnosti. Zálohom sa totiž môže stať hnuteľný aj nehnuteľný majetok. Podobne môžete založiť obchodný podiel dlžníka, prípadne iné majetkové hodnoty. Pokiaľ však zakladáte nehnuteľnosť, musíte rozlišovať medzi záložným dlžníkom a záložcom. Hoci zväčša ide o tú istú osobu, záložcom môže byť aj úplne iná tretia osoba, ktorá ručí vlastným majetkom v prospech dlžníka.
Skutočný vznik a nevyhnutná registrácia
Aby vaše zabezpečenie nadobudlo reálnu platnosť, samotný podpis zmluvy nepostačuje. Po zriadení záložného práva na nehnuteľnosť toto právo vzniká až v presnom momente zápisu ťarchy do katastra nehnuteľností. Bez tohto oficiálneho zápisu veriteľovi žiadne právo nevznikne.
V niektorých ďalších prípadoch zákon striktne vyžaduje registráciu v Notárskom centrálnom registri (NCR). Na druhej strane, pri bežných hnuteľných veciach vzniká záložné právo už samotným fyzickým odovzdaním veci veriteľovi. Následne však veriteľ musí s týmto majetkom zaobchádzať maximálne opatrne, aby nespôsobil jeho znehodnotenie. Platným záložným právom si môžete zabezpečiť peňažnú aj nepeňažnú pohľadávku. Pri nepeňažnej pohľadávke však zmluva vyžaduje presné určenie jej finančnej hodnoty.
Aký je presný výkon záložného práva pri nezaplatení dlhu?
Pokiaľ vaša pohľadávka počas plynúcej doby z akéhokoľvek dôvodu zanikne, automaticky zanikne aj samotné záložné právo. Naopak, ak dlžník prestane dodržiavať dohodnuté splátky, nastupuje tvrdý výkon záložného práva.
V praxi začínate výkon tým, že dlžníkovi doručíte oficiálne písomné oznámenie. Pri nehnuteľnostiach musíte toto začatie navyše zaregistrovať priamo v katastri. Od momentu doručenia stráca záložca akúkoľvek možnosť majetok prepísať na tretiu osobu. Zákon však veriteľovi prikazuje počkať presne 30 dní. Až po uplynutí tejto lehoty môžete spustiť priamy postup pri vymáhaní pohľadávky a záloh reálne speňažiť.
Predovšetkým musíme zdôrazniť hlavnú funkciu tohto inštitútu. Veriteľ si nikdy nemôže založený majetok priamo previesť do svojho osobného vlastníctva. Môže ho výlučne speňažiť, a to formou priameho predaja alebo prostredníctvom verejnej dražby. Prostredníctvom predaja totiž získate finančné prostriedky, ktoré kompletne pokryjú vašu pohľadávku vrátane všetkých nákladov na výkon práva. Úspešným uplatnením výkonu vaše záložné právo definitívne zaniká a záväzok dlžníka sa vyrovná.
Zverte svoje nezaplatené faktúry profesionálom
Spoločnosť Claims Collection dlhodobo zabezpečuje komplexné právne riešenia pre právnické osoby (B2B klientelu) aj fyzické osoby (B2C sektor). Ak čelíte problémom s neplatičmi, odporúčame vám naše efektívne mimosúdne vymáhanie pohľadávok. Zastúpime vás dôrazne a bez nutnosti zdĺhavých súdnych sporov.
Zároveň pracujeme s nulovým rizikom pre vás. Našu odmenu si účtujeme výlučne zo skutočne vymožených peňazí – neplatíte absolútne nič, ak vašu pohľadávku nevymôžeme. Tieto férové podmienky jednoznačne potvrdzuje aj náš verejne dostupný cenník vymáhania.
Preto zbytočne nečakajte, kým váš dlžník ukryje svoj majetok. Ihneď kontaktujte nás a naši špecialisti pre vás obratom pripravia nezáväzné a úplne bezplatné posúdenie pohľadávky.